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“当初买房时明明是贴瓷砖的小洋房，现在您看看，时间长了，这楼外墙砖已脱落，可物业却用水泥将破损地方填充，改成了现在这样，远看这外墙体像是长出了一片片牛皮癣……”家住通州区金隅花石匠小区的王先生看着自家单元楼外墙现状，有些生气说道。

日前，北青社区报（微信号：tongzhoushequbao)记者了解到，因通州区金隅花石匠小区一期墙砖出现大面积脱落，小区物业紧急进行修补，但其仅用水泥覆盖填充，且用“毛笔”画出墙砖的修补方式，却引得多数居民不满，认为对小区品质有折损。目前街道已介入调解，并表示将在保障居民安全的同时，尽力恢复小区原有样貌。

“画上去”的砖片
洋房小区外墙“变形记”引争议
11月1日，记者来到了通州区金隅花石匠小区，发现小区内一期114号楼等单元楼有不同程度的墙砖脱落。小区居民告诉记者，现在正在进行修补的114号楼只是第一批即将修补的6栋楼中的首栋楼，其他楼层目前还未开始施工。


“114这栋楼的墙砖都因排险被敲掉了，后期修补工程的完成结果实在是令人无法接受。”王先生指着修补过的墙砖说道，现在楼体外墙共有三种不同程度的修补痕迹：有还没修的、正在修补的、和已经修补完成的。

楼体还没修的部分占比较大，记者了解到，外墙上已经脱落的墙砖被工程队统一收集回收了，还有一些掉落在了居民阳台，外墙上原本贴的的瓷砖空鼓跌落后，剩下的是曾经的水泥黏贴痕迹，整面墙"破了相”。


看着正在修补过程中的墙砖，王先生告诉记者：“物业工作人员这样统一用水泥把跌落的墙砖坑填平，然后刷以油漆遮盖，根本就没有用到贴砖，这根本就不是买房时他们承诺的小洋房品质。”同时，王先生表示，前两天物业又发布了通知，表示从涂漆变成了喷漆，又开始进行施工。


记者看到，已经修补完成的楼面墙体处，修补后颜色明显与原本墙体颜色有色差，王先生表示：“这些修补完的墙面和以前的墙面颜色不太一样，只是在白色油漆上又刷上了红色的油漆，并且我亲眼看到他们用毛笔画出了砖片之间的拼接缝隙，根本没有使用真的砖片。”

“我们和领居民担心的是，要是114号楼让他们这么施工完了，后续其他楼层也会这么修补，太假了。”王先生说道。
楼体墙面修复前后差异过大
小区业主要求恢复原貌
“我们小区开盘到现在大概9年，不算是老小区，因为周边有小学和幼儿园，加上是金隅集团的产业，所以自始至终品质和房价在通州都属于较高水平的。”但令王先生没想到的是，仅仅过去9年，就出现了不同程度的外立墙墙砖脱落问题。


今年4月，114号楼有个别墙砖出现了松动脱落的问题，小区物业第一时间对墙体外侧贴砖进行了紧急排险，敲落墙体大面积贴砖，王先生表示，“我们一开始觉得排险没问题，毕竟砖片跌落砸到人怎么办，但没想到后续物业的工程实在做的太差，所以我们一部分业主就联合要求停止施工。”


除了这两栋楼以外，小区内其他楼栋预计在未来也会进行排险与修补，王先生说，“这两栋楼现在正在修补过程中，隔壁二期也有两栋楼特别严重，已经修补完了，但是真的太丑了，我们没法接受，现在这个问题已经严重影响了我们的生活质量，我们业主的诉求就是外墙修复工程要按照小区楼体原本的样子进行恢复。”

小区物业：六成业主已同意新工艺，施工不存在违规

记者以居民身份致电金隅花石匠一期物业，物业工作人员表示，工程按住建部门最新政策要求，淘汰了建筑“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”，可用“外墙涂料”替代，故维修工程本身并不存在任何违规问题。



此外，在物业贴出的《关于花石匠一期114号楼楼宇外墙修复事宜意见征询结果的公示》中明确，114号楼共计72户，已有41户接受目前维修方式，19户业主不同意，2户弃权，同意户数占比66.13%，面积占比66.47%，符合法律法规的相关规定，施工单位将继续对外墙进行局部维修，尽快恢复楼宇外貌。

但是小区居民代表王先生也向记者出示了一份名为《金隅花石匠业主关于小区外立面饰面砖恢复原貌的权益要求》的签字表决书，要求小区物业参照小区原来外立面进行维修。记者看到，这张表上包含了114号楼72户业主，目前签字人数已达到36户，“我们不知道物业所出示的41户同意施工的户数是如何统计出的。”一位小区业主李先生表示。

记者联系物业工作人员求证公示文件事宜，对方表示，“只有同意施工的业主本人才能查看同意书，无法出示给其他人员看。”
属地街道：
旧工艺存隐患，采用新工艺将保障业主权益

随后，记者就此事以居民身份致电花石匠小区所属街道临河里街道，街道工作人员回复称，住建部此前发布了一项名为《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》的公告，公告中显示全面停止使用文内提及施工工艺、设备和材料。

其中，“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”被列入淘汰目录，存在极大的安全隐患，外立墙饰面砖在使用年限过长后会导致脱落，对来往居民造成极大的安全隐患，故无法按照原有饰面墙样貌恢复。有居民表示，在淘汰目录内，有更好的替代工艺，业主们曾希望物业可以为业主使用目录内指出替代工艺进行维修，但物业表示拒绝使用此工艺。



记者了解到，小区居民曾就此问题联系属地临河里街道，街道曾召集业主代表、物业经理、开发商代表以及街道工作人紧急召开调解会，调解会结束后，外墙维修施工也被暂时叫停，此前共计开展了两次调解会。
目前，街道已与物业协商，将原本的传统式刷漆更新为新式喷涂漆颗粒，进行墙体外立面的修补。街道表示将持续跟踪维修进度以及居民满意度，争取在保证一切维修合规的同时，保障居民的合法权益。

图、文/北青社区报记者 杨佳睿 olkbndmm